作者：Stella Wei, CPA 加拿大注册会计师
2018年12月16日
我曾在2018年8月写过一篇BC省投机税的文章，但此后政府把投机税进行多次修订，于11月22日正式立法通过，并正式起名为BC省投机和空置税。我便顺应税法的修改写下这篇更新版。
立法后BC省投机和空置税，使超过99%的BC省居民不用交投机税，只有拥有多套房产而且将它们空置的人要交税。在湖边、岛屿上拥有度假小屋的人不需要交税；在高成本地区之外拥有第二套房子的人也不用交税。
请注意，此投机税只针对住宅类房产。征税房产区域集中在高房价地区，包括大温地区，菲沙河谷的Abbotsford/Chilliwak/Mission，温哥华岛省都区域（Gulf群岛和Juan de Fuca除外）, 基隆拿市和西基隆拿市，以及纳奈莫市和兰茨维尔。
如果您是BC省居民且不属于卫星家庭，在BC省只有一套物业用于自住房，恭喜您不用交投机税，也不用看接下来的内容了。
如果您在BC省征税区域内除了拥有一套自住房外，还有其他房产用于长期出租（2018年高于三个月的出租，2019年出租期多于六个月），则您一般也不用交投机税。
如果您在BC省征税区域内除了拥有一套自住房外，还有其他房产没有用于长期出租，又不属于豁免范围内，则在2018年按房产评估价值(BC Assessment)的0.5%缴投机税。但在2019年则按照下面列出的两个不同税率对号入座去缴税了。
1. 海外业主和卫星家庭（在全球赚取高收入却不在加拿大交收入税或只交很少的收入税）需按房产评估价值的2%缴投机税。
2. BC省居民业主、其他非卫星家庭的加拿大公民／永久居民业主缴0.5%。
同时，省府还推出适当的减免和豁免政策，我们先看看减免政策（Credit）：
1. BC省居民:
针对每个需纳税的物业，每年享有$2000抵税额（不能转让给配偶），即对于低于40万的一套房产是不用缴税。
如果一个物业被多人拥有，则业主按持有物业的权益比分摊$2000抵税额。
2. 非BC省居民的加拿大公民／永久居民业主、且不属于卫星家庭：
如果在BC省报税，则可根据在BC省申报收入多少而享受一定的抵税额。如果是主要自住房，可根据收入缴税额抵扣投机税，如果收入高到一定程度，甚至可以完全抵销投机税；如果是非主要自住房，其抵税额不适用于抵扣到投机税的最低额0.5%。即0.5%投机税是必缴。
但政府又给了些安抚政策，对于没用完的抵税额可转到今后两年、或转让给配偶使用。
3. 海外业主和卫星家庭：
如果在BC省报税，其报税收入的20%可用做抵税额，用于抵扣投机税（2018: 0.5%；2019: 2%）。
如果是主要自住房，可根据收入缴税额抵扣投机税，如果收入高到一定程度，甚至可以完全抵销投机税；如果是非主要自住房, 抵税额不适用于抵到投机税的最低额0.5%。即0.5%投机税是必缴。
但没用完的抵税额可转到今后两年、或转让给配偶使用。如此这般，政府鼓励大家把全球收入拿到BC省报税和缴税，可谓用心良苦。
我们接下来再大致谈一下豁免政策：
1. 主要自住房豁免：
业主在通常情况下居住在此物业的时间比其他地方要长。业主必须是加拿大公民和永久居民、且不属于卫星家庭。
也有特殊情况下的自住房豁免：
• 因为需要特殊看护而离开自住房业主，其自住房免两年投机税
• 因为业主（或业主配偶、未成年孩子）需要医疗而离开自住房，但必须有医生开证明。而且业主已在前一年已购买此物业。如在同样的医疗情况下，业主可得到其自住房最多两年的豁免投机税。
• 配偶因工作，而拥有两套自住房：只要满足以下两个条件之一，就可对第二套住房豁免投机税：
1）第二套住房必须比第一套自住房离工作地近至少100公里。
2）一套自住房在温哥华岛上，另外一套自住房不在温哥华岛上。
• 因为医疗需要而分开住的配偶可指定两套自住房豁免。但必须有医生开具的证明。
• 还有其他情况的豁免，就不一一指出了。
2. 出租房的豁免：
房产用于长期出租（2018年高于三个月的出租，2019年出租期多于六个月），合乎一定条件，豁免投机税。
如业主把房子长租给没有亲属关系的租客，用于居家，有满足住宅出租法的书面租约，就可以豁免。
如业主把房子长租给有亲属关系(NAL Non-Arm’s Length)的租客，如要豁免则需满足以下条件：
• 业主是加拿大公民或永久居民、且不属卫星家庭；
• 租客不是业主配偶、未成年子女；
• 租客必须把此物业用于居家，在申请豁免的当年，租客居住在此物业的时间超过别的住所。
如业主是非加拿大人或者属于卫星家庭，如把房子出租给有亲属关系的人，豁免投机税的可能性较小。
3. 业主在购买物业当年在通常情况下的可以被豁免投机税。
4. 配偶因关系破裂而在纳税年度分居达90天及以上，也可以豁免投机税。
5. 危房豁免。凡威胁到住户的健康和安全的房屋多属于被豁免范围。
6. 破产豁免。
7. 业主身亡，物业在当年及下一年的投机税豁免。
8. 共管公寓酒店在2018和2019年被豁免投机税。
9. 在2018年10月16日前就有出租限定的物业在2018和2019年被豁免投机税。
10. 被允许用于托儿所的物业可豁免投机税。
11. 在建筑施工中的房屋只要能证明是在积极的投入施工也可以申请到豁免。
12. 房产开发项目在合乎条件下的豁免。一般情况下，开发商需要证明不是故意拖延工期，而是积极投入开发，在取得政府许可后对公众积极销售，其空置土地或房屋可能得到豁免。在2018年，被空置的土地被免征投机税。
因篇幅有限，我就不一一例举豁免情况了，如大家还想了解更多细节，可直接上到BC省政府网站，https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax#year-of-acquisition。
总之，大家除自住房外，尽量把空置的其他房屋长租出去。卫星家庭的自住房如果足够大，可考虑把地下室或工人房单元长租给他人居住，以得到BC省投机税的豁免。
最后还要注意的是，如果您在温哥华的物业如果属于BC省投机税征收范围，一般情况下还属于温哥华市政府的房屋空屋税的征收范围，还另需缴纳房屋价值的1%。请参照我在2017年11月12日写的温哥华的空屋税详解http://accountantwei.com/cn/2017年温哥华市的空屋税详解（配实例）/。
谢谢大家的关注和评论！