作者:Stella Wei, CPA 加拿大注册会计师
2018年9月28日

房产转让税简称PTT。房产转让税是在卑诗省进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税,每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳PTT。下面的文章主要针对住宅类房产交易的PTT做案例分析。

住宅类房产转让税分四级计算:

1. 房屋成交价的首20万,收1%;
2. 20万以上至200万,收2%;
3. 200万以上至300万,收3%;
4. 300万以上,收5%(2018年2月21日生效的新政)。

但同时,省政府对一些住宅类房产的交易又有一些税务减免,我们就用案例来解析。

案例一:

2015年,A先生作为留学生从UBC本科毕业获工签,进入一家温哥华本地公司任全职,随后按时申报了2015年、2016年和2017年的个人所得税(T1)。 2018年5月,A成功申请到枫叶卡,获加拿大永久居民身份。

2018年10月,A先生为迎娶女友,决定第一次置业,在高贵林以50万加元购入一套一室一厅的二手房。那么A先生此次购房不需要缴房产转让税。为什么呢?因为A先生在买房时,符合以下条件:

1. 没在在世界任何地方买过房子,此次购房为首次
2. 房产位置是在BC省
3. 加拿大公民,或永久居民身份
4. 买房前在BC省住满连续的12个月,或在过去六年内用BC省居民身份报过两年个税
5. 从来没有申请过首次购房优惠减免
6. 房屋物业将成为首要住宅
7. 房屋成交价格在50万及以下

如果A先生第一次购买的房子市值介于50万到52万5千间,则PTT免税额会逐步减少;如房价购买达到52万5千,则A先生需全额缴纳房产转让税8千5百元。

案例二:

承接案例一的A先生,很幸运的得到父母的慷慨赞助,决定增加购房预算,在温哥华购入一套价值75万的两室一厅的新房(全新,无人住过的物业),如果A先生在物业成交后92天内入住,并以主要住宅住满一年,也将免交PTT。

但如果其他条件不变,A先生的新房购入价介于75万到80万间,则PTT免税额会逐步减少;如房价购买达到80万,则A先生需全额缴纳房产转让税1万4千元。

案例三:

B女士和老公在温哥华共同拥有一套别墅作为主要自住房超过五年,在白石还共同拥有一套临海别墅作为度假屋。夫妻两人只有一个成年儿子,和新婚妻子在任职公司附近租住一室公寓。2018年9月,B女士在得知即将报孙的喜讯后,决定和老公一起把温哥华的主要自住房以赠予的方式转让给儿子,然后老夫妻就搬到白石的度假屋。这种屋主的变更也是不用缴房产转让税,因为这种住宅类房产转让符合下列条件:

1. 转让双方属直系亲属,这里的直系亲属包含你的伴侣(结婚或同居两年以上)、儿女、孙子女、父母、祖父母;还有你的儿女及孙子女的伴侣;伴侣的儿女、父母和祖父母。注意了,这里的直系亲属不包含兄弟姐妹和外甥。
2. 房产承接方为加拿大公民或永久居民。
3. 在转让之前,双方有一方使用物业作为主要住宅居住超过6个月。
4. 信托受托人不参与转让。

房产转让税的减免还有其他一些情况,如遗产继承等情况引发的屋主变更,因篇幅有限,我就不一一详解。如您遇到一些个性案例,可找专业会计师或房产过户类的律师咨询。

另外,我将在10月28日的文章中谈投资房涉及的常见税务问题。敬请关注和评论!

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