房产税系列(九):非税居民卖房税务流程

作者:Stella Wei 加拿大特许专业会计师 2019年9月22日 今年以来,我们会计师事务所收到越来越多的非税居民的税务咨询预约,多涉及到非税居民卖房清税、或非税居民父母想把房子传承给成年儿女所涉及的税务问题。因为大部分非税居民不在加拿大本地主要居住,所以对卖房涉及的税务是一头雾水,看着他们在卖房得知需要被特殊对待(如:卖房款的25%需“躺”在律师信托账号中四个多月)时不知所措的样子,我们觉得应该提供一篇专业的文章帮助大家了解非税居民卖房的税务流程。 非税居民在加拿大没有主要自住房的增值豁免,所以在卖房(或视为售出)时,无论你的房子是自用还是出租,有房产增值就要缴税。而且无论这个房子在卖出时有无增值,买家律师则必需预留25%的卖房款放到信托账号里(有点像押金),这是因为政府怕非税务居民卖了房子,拿到房款不缴税就离开加拿大了。万...
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房产税系列八:投机税压力下如何保持自住房性质

作者:Stella Wei 加拿大特许专业会计师 2019年9月12日   大家知道,在加拿大的税务居民(Resident of Canada)可以小家庭为单位,在全球范围内的某段时间内(CRA界定某个时间段是以年为计算)指定一处住宅为主要自住房(Principal Residence)。为什么大家这么关注主要自住房呢?因为主要自住房的资本增值在加拿大是免税的。除了移民外,陪读妈妈、拿学签工签、在加拿大居住并等待省提名的人都可以是加拿大的税务居民,都有机会在加拿大享受主要自住房的资本增值豁免。 BC省的房产在过往多年增值巨大,很多购置房产的BC省税务居民已获利颇丰,如果自己买的房产满足主要自住房的要求,则在卖房发生年度内会省去巨额的资本增值税。反之,对于不满足主要自住房条件的房产, 业主在卖房的报税年度时,是需要向税...
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