作者：Stella Wei, CPA 加拿大注册会计师
2017年11月12日
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根据温哥华市政府宣布的空屋税细则第11674文件，2017年7月1日，政府已正式开征空屋税(empty homes tax)。 这个政策旨促使上万套空置房屋进入租赁市场，缓解温哥华出租屋供不应求的问题。
空屋税征税对象
征税对象是业主的非主要住所的房产（ Not-Principal Residences）和空置的住宅用地。也就说对于业主来说，自住房子即使处于闲置状态的话也没有关系，只要将房屋申报为主要的自住房屋并且得到批准后，将不会受到新税影响。
空屋税计算方式
空屋税的数额是房屋政府估价的1%。如一套政府股价3百万的的房产，如属于征税范围，将被要求缴纳3万元的空屋税。
有关空屋税几个重要时间点
2017年11月初至12月底：温哥华的业主会 陆续收到邮件，指导业主如何提交物业状态申报表和纳税通知。
2018年2月2日：是业主申报2017年1月1日至12月31日的房屋居住状态截止日。如果业主未能在2018年2月2日及之前提交房屋居住状态申报单, 则其房屋将被视为空置，并产生金额为房屋2017年评估应税价值1%的空置税，和每天$250迟报罚款。
市民申报结束后，市府还会通过随机取样等方式进行审计，调查是否有屋主申报不实，对于不如实申报业主罚款每天最高达$10,000，直到纳上税金为止。
温哥华市府就申报提供多语言版本的说明，下面链接是中文版房屋申报说明：
你可以自己申报，也可以授权他人申报。
2018年4月份的第10个工作日：是业主上缴2017年空屋税的截止日。如未能及时缴税，则面临所欠税款5%的罚款和相应利息，并且还需补缴空屋税。
空屋税豁免对象：
除主要住房外，如业主还有其他房屋闲置时间既超过了6个月，如果符合以下8类情况，那么也可以免掉空屋税：
- 该房屋已获得政府许可证，正在进行重大装修、或正在建设和重建阶段；
- 房屋所有权（Ownership of Property）在2017年发生了改变，即发生房屋买卖；
- 虽然并不是主要住所，但由于工作目的，业主在该栋物业的居住时间超过了6个月；
- 房屋注册时填写的屋主（或主要居住人，例如租客）正在接受医疗治疗或辅助性护理；
- 房屋所有者已经死亡，该物业（房屋/土地）作为其遗嘱认证和管理部分正等待认定期间；
- 受物业管理法规闲置而不能出租的房屋；
- 由于法院禁令，该处物业处于禁止居住状态；
- 该闲置用地受限于车库、或尺寸、形状或无法移动的阻挡物等条件的限制，无法建设成住宅用途。
为方便大家理解，我在这儿举四个例子：
A 女士在温哥华市拥有两套住宅，其中一套用于自主房免交空屋税，如在2017年还未成功把另一套物业连续出租总共6个月及以上（出租要连续30天以上），则可能面临缴纳空屋税。如她能在2017年内把房子出售或者申请到重建的许可并积极开始施工，则不用缴纳空屋税。
B先生为加拿大非居民，在温哥华市拥有两套住宅，在境外有主要自住房，如在2017年未把两套物业出租总共6个月及以上（ 且出租要连续30天以上）， 但由于工作目的，B先生在温哥华第一处物业的居住时间超过了6个月，则这套物业豁免空屋税。但第二套物业则需缴纳空屋税。
C先生为新移民，在2017年5月先后购买购买温哥华两处房屋，一套自主免交空屋税；另一套暂时空闲，但因在2017年度发生房屋买卖，则免交空屋税。
D先生为加拿大居民，在温哥华市拥有两套住宅，第一套自主免交空屋税；第二套用于出租，虽然在2017年内总共出租时间有6个半月，但每次出租均为短租 （即30天以下），则第二套物业则可能面临缴纳空屋税。
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