作者：Stella Wei 加拿大注册会计师
2018年2月26日
非税居民卖房，有房产增值就要缴税。非税务居民在卖房之前，或者最迟在卖房合同中提供的结束日 10天内要向CRA提交一份名为T2062的表格, 申请 Certificate of Compliance。
这份T2062，要提供预计或已签订的卖房价格。如果你在成交之前就已经拿到了CRA的Certificate，但是最后成交时，卖房价格有变动，比最初估计的成交价高，那么就以最终成交价为准来进行25%的预留。如果在卖房时你还没有拿到这张Certificate, 买家律师／公证人则必须预留25%的卖房款，放到信托（trust） 账号里（这是因为政府怕非税务居民卖了房子，拿到房款不缴税就离开加拿大了。万一非税务居民真的跑了，CRA有权让买家代替完税）。一般卖家会委托会计师申请Certificate，从而正确算出卖房增值部分，整个申请过程会在4到4个半月之间，等收到Certificate，则房产增值部分的25%会从信托账户直接递送到CRA，多余款项被发还给卖家。等到第二年报税时，卖家在加拿大申报个人所得税，根据交易发生的费用按税局要求申请抵扣，多退少补，通常可以把多扣留的税款再拿回不少。
因为整个申请Certificate的过程较长，所以卖家在准备资料时，一定注意资料的齐全和正确性，以避免因材料准备不齐全而拖延税局审核时间。下面是一份必备清单：
- 如卖家已有个人税号（Individual Tax Number)，则提供；如没有，卖家需要把自己的护照进行公证。自己或请人填写个人税号申请表，把护照公证件连同个人税号申请表交给税局或授权的会计师。
- 卖家在买房时的合同和款项结算单。
- 卖房时的合同、或接受买家出价的合同。
- 如房产交接结束时，还需提供款项结算单（一般由律师／公证人提供给卖家）。
- 卖家的法定全名、生日、联系电话、在加拿大境外的住址、通信地址（如果不同于住址）。
- 被卖房产的对方买家法定全名、联系电话、 通信地址。如买家有授权代表，还需代表的名字、联系电话、 通信地址。
最后祝大家早日拿到退款，实现卖房利润最大化！