作者：Stella Wei, CPA 加拿大注册会计师
2018年8月21日
2018年2月，BC省政府在预算案中重磅推出20%的海外买家税， 对如火如荼的BC省部分地市的房地产市场浇水降温。同年三月，省府根据民愿，对一些海外买家在特定情况下作出减免，并且豁免了几个区域的海外买家税。
这项税收政策源自于2016年温哥华市率先实行的——海外买家在温哥华买房需缴15%的房产交易税，也可以说这项新政是2016年温哥华海外买家税的升级版。这项政策的推出，的确给现今房地产市场降了温，但政策的持续有效性还待进一步观察。
下面我们来解读一下这项政策：
这个20%的海外买家税是2018年2月21日生效，海外买家除了缴纳常规的房产转让税外，还需额外缴纳基于房产市值（通常为正常买价）的20%海外买家税。
被征税的房产类型只限于住宅内房产（纯商业类地产不在此范围，你懂的）。如您购买的是农场，则其住宅部分加上0.5公顷（等于5000平方米）的土地在一起的市值的20%为海外买家税。
2018年的新征税的区域已被扩大至大温地区（Greater Vancouver Regional District）以外了，包括温哥华岛南部，奥肯那根中部和弗雷泽河谷的其他的BC省的主要城市。如您想了解具体区域，请点击链接到省府网站查询：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/additional-property-transfer-tax/bc-areas
海外买家分三类：
- 非加拿大公民或非长久居民的个人
- 不在加拿大成立的公司，或者虽在加拿大成立、但被海外机构直接或间接控制的公司（在加拿大证券交易所挂牌的海外机构除外）。如大家还有兴趣了解更多，可参阅税法第256章节。
- 受托人为外国人／公司的信托，或受托人为加拿大公民但受益人为外国人／公司的信托。
20%海外买家税的常见减免情况：
如果在房产转让时，您已经被BC省府确认提名人、且购买的房产为买家主要自住房、买家为自然人，则您可以申请豁免海外买家税。可在BC省政府网站下载申请表格FIN532/WEB。
需要注意的是，如您只是通过企业家移民计划的BC省提民候选人，则没有20%海外买家税的豁免。
如果您是通过遗产继承而获得房产，如死亡人是在2018年2月21日前去世的，而房产是在2018年2月21日及之后才转让给海外继承人，则豁免海外买家税。
如果房产转让是根据在2018年2月21日前被签署的夫妻分居协议的情况下进行，则海外买家税可豁免。
最后提到追溯性的豁免，外籍工人通过BC省提名计划(PNP)来到加拿大并在大温地区买房的，可能被豁免15%（2018年2月21日前买房）海外买家税。省提名人可以从2017年3月17日起申请豁免。另外，豁免是追溯性的，凡在2016年8月2日至2017年3月17日购买大温房产但在此期间已经获得省提名的人士都可以得到豁免，已经交税的也将得到退税。申请表格FIN532/WEB可在BC省政府网站下载。
今天就写到这儿，下个星期8月28日将解析投机税。谢谢关注和评论。