作者：Stella Wei, CPA 加拿大注册会计师
2018年9月28日
房产转让税简称PTT。房产转让税是在卑诗省进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税，每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳PTT。下面的文章主要针对住宅类房产交易的PTT做案例分析。
住宅类房产转让税分四级计算：
1. 房屋成交价的首20万，收1%；
2. 20万以上至200万，收2%；
3. 200万以上至300万，收3%；
4. 300万以上，收5%（2018年2月21日生效的新政）。
但同时，省政府对一些住宅类房产的交易又有一些税务减免，我们就用案例来解析。
案例一：
2015年，A先生作为留学生从UBC本科毕业获工签，进入一家温哥华本地公司任全职，随后按时申报了2015年、2016年和2017年的个人所得税（T1）。 2018年5月，A成功申请到枫叶卡，获加拿大永久居民身份。
2018年10月，A先生为迎娶女友，决定第一次置业，在高贵林以50万加元购入一套一室一厅的二手房。那么A先生此次购房不需要缴房产转让税。为什么呢？因为A先生在买房时，符合以下条件：
1. 没在在世界任何地方买过房子，此次购房为首次
2. 房产位置是在BC省
3. 加拿大公民，或永久居民身份
4. 买房前在BC省住满连续的12个月，或在过去六年内用BC省居民身份报过两年个税
5. 从来没有申请过首次购房优惠减免
6. 房屋物业将成为首要住宅
7. 房屋成交价格在50万及以下
如果A先生第一次购买的房子市值介于50万到52万5千间，则PTT免税额会逐步减少；如房价购买达到52万5千，则A先生需全额缴纳房产转让税8千5百元。
案例二：
承接案例一的A先生，很幸运的得到父母的慷慨赞助，决定增加购房预算，在温哥华购入一套价值75万的两室一厅的新房（全新，无人住过的物业），如果A先生在物业成交后92天内入住，并以主要住宅住满一年，也将免交PTT。
但如果其他条件不变，A先生的新房购入价介于75万到80万间，则PTT免税额会逐步减少；如房价购买达到80万，则A先生需全额缴纳房产转让税1万4千元。
案例三：
B女士和老公在温哥华共同拥有一套别墅作为主要自住房超过五年，在白石还共同拥有一套临海别墅作为度假屋。夫妻两人只有一个成年儿子，和新婚妻子在任职公司附近租住一室公寓。2018年9月，B女士在得知即将报孙的喜讯后，决定和老公一起把温哥华的主要自住房以赠予的方式转让给儿子，然后老夫妻就搬到白石的度假屋。这种屋主的变更也是不用缴房产转让税，因为这种住宅类房产转让符合下列条件：
1. 转让双方属直系亲属，这里的直系亲属包含你的伴侣（结婚或同居两年以上）、儿女、孙子女、父母、祖父母；还有你的儿女及孙子女的伴侣；伴侣的儿女、父母和祖父母。注意了，这里的直系亲属不包含兄弟姐妹和外甥。
2. 房产承接方为加拿大公民或永久居民。
3. 在转让之前，双方有一方使用物业作为主要住宅居住超过6个月。
4. 信托受托人不参与转让。
房产转让税的减免还有其他一些情况，如遗产继承等情况引发的屋主变更，因篇幅有限，我就不一一详解。如您遇到一些个性案例，可找专业会计师或房产过户类的律师咨询。
另外，我将在10月28日的文章中谈投资房涉及的常见税务问题。敬请关注和评论！
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