作者:Stella Wei, CPA 加拿大注册会计师

2018年8月28日

 

2018年2月,BC省政府在预算案中,为了增加房屋可负担率,减缓租房危机,推出BC省投机税。 同年三月,对投机税进行了修改,一是缩小征收范围,二是分等级征收不同税率。

修改后BC省投机税,使超过99%的BC省民不用交投机税,只有拥有多套房产而且将它们空置的人要交税。在湖边、岛屿上拥有度假小屋的人不需要交税;在高成本地区之外拥有第二套房子的人也不用交税。

请注意,此投机税只针对住宅类房产。征税房产区域集中在高房价地区,包括大温地区,菲沙河谷的Abbotsford/Chilliwak/Mission,温哥华岛省都区域(Gulf群岛和Juan de Fuca除外), 基隆拿市和西基隆拿市,以及纳奈莫市和兰茨维尔。

如果您在BC省只有一套物业用于自住房,恭喜您不用交投机税,也不用看接下来的内容了。

如果您在BC省征税区域内除了拥有一套自住房外,还有其他房产用于长期出租(2018年高于三个月的出租,2019年出租期多于六个月),则您也不用交投机税。

如果您在BC省征税区域内除了拥有一套自住房外,还有其他房产没有用于长期出租,又不属于豁免范围内,则在2018年一律按房产价值的0.5%缴投机税。但在2019年则按照下面列出的3个不同税率对号入座去缴税了。

  1. 海外业主和卫星家庭(在全球赚取高收入却不在BC省交收入税或只交很少的收入税)需按房产价值的2%缴投机税。
  2. 外省业主缴1%。
  3. 本省居民业主缴0.5%。并每年享有$2000一次性抵税额,即对于低于价值40万的一套房产是不用缴税的。

同时,省府在2018-001号文件中,还列出了特定情况下的物业业主,可得到以下豁免:

  • 业主或租客因病入院,包括医院、长期护理院等;
  • 业主或租客因出外工作而临时性地将房屋空置;
  • 业主身亡,物业属于处理中的遗产。

以上是对BC省在2018年推行的针对住宅类房产的投机税的大致解释和分析。另外,我将在9月28日的文章中用案例分析房产转让税的减免。敬请关注和评论!

Comments

  1. Lucy

    麻烦想问一下 所谓卫星家庭的自住房要交投机税吗 老婆孩子自住

    1. admin

      卫星家庭成员没有自住投机税的豁免。

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